文脈不動産
「文脈不動産」は、地域や建物に蓄積された歴史、文化、人の営み、関係性などを調査・言語化し、それらを不動産の価値として事業に接続しようとする取り組みです。地域不動産の開発・運営に加えて、文脈価値指標の研究開発や地域資産の調査・編集などを事業領域として掲げています。
本事例は、不動産を土地・建物の物理的条件や収益性だけで捉えるのではなく、そこに蓄積された歴史や人の営みなどを整理し、事業や評価につなげようとしている点が特徴的です。特に、目に見えにくい地域固有の価値を「調査・編集・指標化・事業化」という複数の段階で扱っています。
SeaGraphの視点では、人口減少によって既存不動産の活用方法が問われる地域に対して、物件単体ではなく周辺の歴史や産業、生活文化まで含めて価値を捉える考え方は価値があると考えられます。
今後は、同社が研究するCVI（Context Value Index）などの評価手法が、実際の地域不動産プロジェクトでどのように活用されるのかという点に注目が集まるでしょう。また、宿泊施設や店舗、地域拠点などの事業において、地域固有の価値をどのように収益へ結び付けるのかも注視されると考えられます。
出典：文脈不動産株式会社 公式サイト
https://bmre.co.jp